深圳楼市，新一轮降价又开始了！

　　最近，朋友张三刚做完个小手术。

　　问他有没有哪里不舒服，他说身体没事，就是看了一眼近期小区成交，心痛到哭出来……

　　不难想象，深圳房价跌了这么久，人们的预期普遍脆弱。

　　特别是年底，一些卖家的资金压力很大，市场上出现了很多带血的筹码。

　　01

　　现在的深圳二手房市场，仍在以价换量。

　　上周，碧海的华丰前海湾二期成交了套88平三房，南向中低层，总价为710万，单价去到了8万，低于指导价8.41万/平。

　　相比高峰期的成交价超1000万，跌幅超过30%；

　　华丰前海湾作为碧海标杆楼盘，二期于2018年5月开盘，当时备案均价约7.2万/平。

　　如今，这套房源以8万的单价成交，算上各项持有成本，相当于一夜回到解放前。

　　还有华丰前海湾一期的88平三房，低楼层，最新成交价去到了680万，单价仅7.7万/平，也基本回到了六年前的价格。

　　我查看了一下，目前整个华丰前海湾社区有近60套房源在售，业主心态各有不同，就拿88平三房这个户型来说，挂牌价在8万多-11万多不等。

　　对于着急用钱和准备向上置换的卖房人来说，当下能通过降价以迅速出货，还不算是最坏的结果。

　　有些房子的情况是，即便房价降到了全小区最低，也不意味着能快速卖掉。

　　前不久就听到有位读者说，他是小区里同户型挂牌价最低的，但是上门看房的人都没有，更别提成交了。

　　房子和房子之间的差距，是巨大的。

　　市场上行期，很大程度上，区别在于涨幅；市场下行期，很大区别在于流通性。

　　02

　　新房市场方面，正值年底冲刺阶段，各大房企都在撸起袖子加油干。

　　龙岗、龙华、宝安、光明，这些远郊区和近郊区的新盘，早已卷成了麻花。

　　如今，核心地段的改善盘也在价格上向买家倾斜。

　　12月热度最高的前海时代三期尊府，即将首推270套住宅，为建面约192-209-247平的大户型。

　　之前说是均价11万左右，现在网传均价9.9万，总价1550万起，据说开盘还有惊喜价，把不少改善客撩得不要不要。

　　毕竟，最近深圳楼市发布的一系列新政，都是直接利好改善型群体。

　　据了解，前海一湾臻邸，在新政发布之后，每周能卖出四五套，平时只有两套左右。

　　这个阶段，不管刚需盘还是改善盘，各有各的卷王路线。对于买房人来说，未尝不是一件好事。

　　03

　　再来看政策层面。

　　这几天开了个大会，和预期中的一样，经济会议上传递出来的全是好消息。

　　坚持高质量发展、不提房住不炒、增强宏观政策取向一致性、加强经济宣传和舆论引导，唱响中国经济光明论……

　　解读这些信息量，基本可以用一句话来概括：在当下这个节点，关于各种政策的输出，只会越来越呵护。

　　也就是说，在市场真正企稳之前，都很难在政策上看到什么坏消息了。

　　绝大多数人都会存在惯性思维，但是此时此刻，不合适再用惯性思维去看待接下来的市场行情。

　　2024年，政策上势必还会持续放松，主要就是看北京、上海和深圳，谁会成为这一轮楼市的领头羊。

　　在未来惊涛骇浪的楼市中，掌握稀缺资源的人，就是长久赢家。

　　我们不需要赚最后一个铜板，只需要在市场悲观期，以笋盘价找到一套具备成长空间的好房子就行。